2026年06月11日

リノベーションという選択肢

こんにちは。まつだ工務店の松田幸二です。

近畿地方も梅雨入りしましたね。ジメジメとした気候で体調を崩される方もいるとは思いますが、ご自愛いただければと思います。

この時期は、私たち工務店にとっても雨天で工事の進捗が変わったりする時期ですので、お天気予報と毎日にらめっこしております。

さて、最近、中東情勢の影響でナフサ不足と連日報道されていて、皆様もご承知かと思いますが、建築資材の高騰が続いております。値上げ値上げで、何かと暗いニュースばかりになりがちですが、これから家を新築で建てようかとお考えの方に、少し違った目線のお話が出来ればと思います。

新築を建てようと思いますと、まずは気に入る土地探しですよね。しかし土地の価格も上昇しており、なかなか希望条件に合った土地が見つからない。見つかっても予算オーバー。。。そんな悩ましい状況が多々あります。仮に希望の土地が見つかったとしても、今度は建築費の高騰で、希望の性能や仕様がかなえられず、色々なことをあきらめたお家づくりになってしまう。。。そんな方が多いのではないでしょうか？

新築でお考えの方には、ぜひともに性能にはこだわっていただきたいと、私は考えております。なぜ性能を重視するのかと言いますと、やはりしっかりした性能（耐震性能・断熱性能・気密性能・換気性能）を備えたお家は、住みごこちや安全性、ランニングコスト、健康面などで大きな違いがでるからです。この住宅性能をこだわった上で、デザイン性や設備の内容などをお考えいただくことが、後悔へ繋がらない家づくりだと私は考えています。

でも予算が。。。絶対に採用したいキッチンがある。。。おしゃれな造作洗面カウンターが欲しい。。。などその方にとって1番優先したいことが変わるとは思います。そこで、1つの考え方として中古住宅を購入してリノベーションをするという方法です。

現在の住宅事情は中古住宅が余ってきている状況にあります。ですので希望条件のエリアに新築を建てる土地は見つからないけど、中古住宅はたくさんある。そんな地域も出てきています。希望のエリアで広さなど条件に合った中古住宅がもし見つかったら、その住宅を性能向上リノベーションするという選択肢があるんです。メリットとしては「更地へと解体する必要がない」「構造を再利用できる」などがあげられます。もちろん築年数の古いお家ですと耐震性が新築よりも劣りますので、しっかりと耐震診断した上で、耐震補強工事をする必要はあります。耐震補強をした上で、お気に入りのキッチンや無垢のフローリングなどを採用することが可能となります。

耐震性能だけではなく断熱性能や気密性能、換気性能も新築住宅に近づける工事も可能ですので、住みごこちの良い安心できる住宅へと生まれ変わらせる事が出来ます。

もし新築を考えているけれど、どうしても予算的、エリア的に決めきれないようなことがありましたら、中古住宅＋リノベーションという選択肢もあるということを頭の片隅に置いていただけると、視野が広がると思います。

そんなお話を私のYouTubeでもお話させていただいておりますので、ご興味のある方は、一度ご覧いただけると幸いです。